救市风潮渐起 多地调整公积金政策

市风潮渐起，继广西南宁、天津滨海、杭州萧山、安徽铜陵等之后，沈阳、郑州本周也加入救市大军之中，而记者从异地媒体获悉，广州也在研究救市方案，可能会对住房公积金政策进行微调，另外苏州也在对购房落户政策有所放宽“间接救市”。

多地调整公积金政策

从各地的救市方式来看，一种是政策性的，也就是放宽落户；一种是金融性的，买房返还及补贴契税，降低公积金贷款首付额度、同时提升贷款额度。安徽铜陵出手救市，在公积金上的动作是将申请资格降低，个人申请公积金贷款之前的“门槛”是连续缴存6个月，放宽之后，连续缴存3个月即可。此外，贷款额度也有所提升，单职工可申请贷款金额从25万元提升到30万，同时首付比例则有所下降，从30%降低为20%。

沈阳虽然没有提“救市”二字，但行动上也开始了微调，在11日的沈阳一场地产交易会上，官方透露称沈阳的个人住房公积金贷款限额已提升，个人申请金额增加至35万，夫妻双方都缴纳公积金的提升至55万，最高限额为60万元。

诸多城市已经放弃了“岿然不动”策略，在信贷政策不变的情况下，将公积金作为一个尝试的突破口，那么西安是否也会加入这个阵营？记者采访了相关管理部门，答案是西安暂时没有变化，“目前西安住房公积金贷款最高额度60万，特殊申请可以到70万，暂时没有调整”，西安住房公积金管理中心法规处工作人员如是说。

申请不易 救市效果未可期

继周日沈阳公积金政策悄然调升之后，之前风传要出手救市的郑州也终于有了动作，12日郑州市公积金管理中心原拟定召开“组合贷”新闻发布会，不过会前半小时临时通告取消，内容择日另行发布。业内猜测有二：一是不愿被理解为主动救市，二则是“组合贷”形式尚存问题，这种将商业贷款和公积金贷款“捆绑”起来的模式，各地尚未普遍施行，“第一口螃蟹”啃起来难度较大。

可以看出，郑州是想在商业信贷收缩和公积金资金丰盈的情况下，找寻一条曲线出路。在信贷收缩、部分银行停止住房贷款，部分银行谋划着提升基准利率的情况下，住房公积金这块奶酪被推到了最前台。不过，这块奶酪吃起来不是那么容易，第一手续比较繁杂，第二看似门槛低，想迈过去不容易。

“公积金很正规，但有时候有些矫枉过正了。”在了解无锡住房公积金调整政策过程中，长江国际·朗庭置业经理方女士对记者表述了她的看法，“一方面公积金对开发商的审定比较严格，比如五证齐全、楼盘要封顶等等，审批发放时间也比较长；另一方面对申请者得审核也较繁琐，提交材料多，户籍证明、婚姻状况、收入、购房合同、抵押担保等，盖章多跑路多，这也让很多购房者望而生畏。公积金管理方和开发商、购房者这三者不容易契合，应该还是会有很长一段磨合期。”

“公积金调整对于销售的作用还是有限的。”沈阳东盛贷款的陈旭回复记者问题时称，“开发商为了能和银行保持良好的贷款关系，更多的还是给购房者推荐商贷。另外从公积金缴纳情况看，还存在不缴漏缴现象，能给员工缴纳公积金的，一般来说效益都比较好，员工很多也通过集资建房、买商品房等方式，拥有了自己的住房，继续购房或者投资性购房也没有了刚需那样迫切；还有一些单位虽然也缴纳，但是基数低，员工还是买不起房，审核资格上收入等情况通不过，于是只好去选择相对变通的银行贷款。”

提取简易化成为趋势

虽然公积金提取程序比较多，但利率低于商贷两个点甚至三个点，因为其依旧是很多购房者“知难而上”的首选。与此同时，购房之外的提取也日渐成为关注热点。

武汉上月公布的公积金新措施中，对于低收入缴纳者出台了一项“善政”：如果缴纳公积金的职工月收入低于1900元，而以后也不准备动用公积金贷款买房，就可以定期提取。“将公积金提取方式简化，真正做到它建立时的初衷，用之于民、关怀民生，这会是未来一种趋势”，资深媒体评论人相先生如是说。

其实除过购房、建造、翻建、大修之外，住房公积金的提取也有其他形式。“住房公积金主要是用于解决职工家庭住房问题的，但也不仅仅限于这个方面。”陕西省住房资金管理中心归集部田先生介绍说，“比如家中有病人治疗费用欠缺的、遇到自然灾害或者突发事件造成家庭生活困难的、租住房费用超出家庭收入比例的等等”，这些和购房不相关，但是也可以申请，“一共有十二种情况可以提取公积金，可以归结为一句话：强制缴存，按政策规定条件提取使用”。