山东一房主疑遭包办社保 折腾两个月房子没卖成

【导读】:　21日，省城市民张女士说起折腾了两个月的卖房经历还是气不打一处来。2月份，她通过21世纪不动产锦泽加盟店卖掉鲁能领秀城一套95平米的房子，总房款为98.8万元。2月21日，买方与她达成买卖协议，当时买方交了3万元定金，买卖双方与中介三方签了《房屋买卖合同》。签完合同，张女士将她的房产证交给中介，用于办理后续手续。

近日，省城市民张女士反映了自己郁闷的经历：怀疑房产中介承诺的“包办社保”出了问题，导致买房者无法在预想的时间内办下房贷，也使自己卖房换房的计划打了水漂。

记者调查得到买方和中介的不同说法。最终，在工商部门调解下，合同被解除。

首付已经拿到手才知买方无资格

21日，省城市民张女士说起折腾了两个月的卖房经历还是气不打一处来。2月份，她通过21世纪不动产锦泽加盟店卖掉鲁能领秀城一套95平米的房子，总房款为98.8万元。2月21日，买方与她达成买卖协议，当时买方交了3万元定金，买卖双方与中介三方签了《房屋买卖合同》。签完合同，张女士将她的房产证交给中介，用于办理后续手续。

按照合同约定，买方3月15日将35万首付款(包括3万定金)打给了张女士。按照手续办理流程，中介承诺一个月内，剩下的63.8万元通过银行贷款结清。“拿了首付后，我就一直等着去办理网签、过户等手续。但是一直都没有动静。”到了3月底，张女士开始着急，她在堤口路买了一套房子，5月初要把房款都交上，再这么拖下去，买方贷款肯定放不下来了，自己拿不到房款就没办法付堤口路的房款，要面临违约责任。

“我3月底找中介才知道，买方是东平的，但是无法提供一年以上的社保证明，不符合济南限购政策，是没有买房资格的。”张女士说，但是此前买房时，中介一直隐瞒，她一直都不知道。“中介说，他们在帮买方办理"假社保"，按照此前计划，从签合同起一个月是能办下来的。也就是说3月21日前后就能办下来的。但是临时出现问题，办不下来了。”张女士说，她一直在跟中介交涉，但中介一直让她等，具体何时能办下来也不确定。

张女士发现，2月份签订的《房屋买卖合同》上竟然没有时间。“我这才明白，中介就是不想承担责任。他们对办假社保也没有百分百的把握”，张女士说，中间她多次找了房管部门、工商部门维权。

三方说法不一致最终合同被解除

19日，买方杨女士对张女士的说法并不认同。张女士与对象老家在东平，3年前就来济南，现在两人自己开公司。买房前，他们已经交了10个月的社保。这些张女士都是知情的，当时也同意等着交满一年社保后再办理过户等手续。但是不知道为何，张女士又自己反悔。

对此，21世纪不动产锦泽加盟店客户经理周先生称，他们不存在违规办假社保的问题。买方杨女士确实是没有社保，但是她的对象正常交社保，他们是作为一个家庭来买房子，是符合条件的。“当时签合同的时候，张女士都知道这些情况。”周经理说，到3月份，他们已经交了11个月社保，到了4月上旬，就交满社保。“按照目前的进度，双方办理过户，抵押贷款等手续时，5月初贷款肯定放不了，张女士拿不到钱去交另一套房子的房款。这是她着急解除合同的原因。”周经理说。

对于合同上没有时间，周经理称，由于社保补交时间与贷款审批时间，他们无法掌握，所以没有填写。

经过工商部门的多次调解，19日上午，买方、卖方、中介三方同意解除合同。根据协议要求，张女士退还杨女士所支付35万元的定金及首付款。中介退还给杨女士32100元的中介佣金，同时将房产证退还给张女士。三方约定，解除合同后，互不追究违约责任。记者 喻雯 实习生 王圣彦 (来源：齐鲁晚报)