广州公积金贷款新规难获刚需置业者认同

对于广州公积金新规定，尽管现时依然处于公示阶段，但仍然形成了较大的反响。而大多数的声音则是反对。

近段时间以来，关于房地产方面的政策消息可谓是花样百出。在各地有限购政策退出的传言，而在广州最受关注的则是公积金贷款办法面临修改的消息。按照征求意见稿规定，已经使用过住房公积金贷款的将不能再次使用，即只能贷款1次，同时要本地户籍市民须连续缴存24个月、外地市民连续缴存36个月才能申请贷款，对包括以上两天在内的申请必须具备条件、不予贷款情况、贷款年限、计算额度公式等方面进行了较大的改动。

对于新规定，尽管现时仍然处于公示阶段，但依然形成了较大的反响。而大多数的声音则是反对。按照某网站的一次调查，尽管并不能代表所有人的意见，但仍然具有一定的参考价值。【大病提取公积金，公积金查询，五险一金查询】被统计的300多个受访网友，对新办法的各项新规定都表示了明显的异议。其中就有74.8%反对公积金贷款只能使用一次的修改，表示支持的仅占25.2%。在受调查者的基本情况中，有60.3%的人是首次置业者，二套房置业者为36.5%，三套房及以上为3.2%，二套房及以上的购房者合计仅占39.7%，这显示至少有超过一半受调查的首次购房者也同样反对修改为只能贷款1次。对于连续缴存多久才能申请贷款的修改，针对本地户籍购房者的6个月改为24个月，58.3%的人投了反对票，接近6成，认为应该维持目前的6个月，仅有41.7%的人支持改为24个月。此外，针对外地户籍购房者的12个月改为36个月，46.6%的受调查者表示反对，53.4%表示支持。不过在参与调查中，外地户籍购房者只占了24.1%，这表明不止是外地户籍购房者对修改成36个月表示了反对。

可以说，这一次的公积金贷款办法的修改并非是大家的期许，而更多是反对的声音。其原因是简单的，那就是一直以来公积金贷款都被认为是刚需人群置业的重要手段，而现时提升这一置业门槛无疑是将刚需置业的门槛提高。从这个角度上看，公积金贷款要出台新规直接受到影响的更多是刚需的置业人群。

一直以来，无论是楼市调控政策还是信贷的政策，刚需人群都是被扶持的对象。打压的更多是投资和投机的行为。而投资和投机在公积金贷款的使用上其程度是非常低的，公积金的贷款更多被使用在自住型的买家身上。现时，广州要出台的新规定可以说是大幅度地提升公积金贷款的门槛，可能将迫使一部分自住型的买家打消置业的念头。以限制贷款次数为例。尽管从表面上看可以限制购房者过多地使用公积金贷款置业，但实际上所造成的负面影响则更多。如果只能使用一次贷款，那么就使得不少原本打算以小户型过度的自住型买家不得不考虑一步到位的问题。这不仅会增加刚需人群的置业难度，同时也会引导更多的开发商建设大面积的户型，这并不利于保障中低收入人群置业的目标。此外，由于公积金贷款次数受限，会从另一个方面导致目前市场中的二手小面积住宅面临转手难的困境，这部分群体二次置业的刚性需求也将被抑制。

公积金贷款新规，很难看出是对于市场的投资和投机行为有抑制的作用，相反，则对更多的刚需群体的置业形成了无形的障碍，无论是出于何种目的，这与现时的国家支持刚需的政策大方向并不相符，也很难获得刚需置业者的认同。