公积金广州想买房的请注意;公积金贴息贷款方案

从公积金贴息贷款方案的征求意见稿来看，公积金贴息贷款的申请和审批走的是公积金贷款申请的路子，即买家提交资料到商业银行，商业银行审核后交由公积金中心进行审核。公积金中心也没有就贴息贷款可以在哪些银行申请作出明确规定，只是简单以“受托的商业银行”来表述。对买家来说，也许不需要找公积金中心，而是直接找商业银行贷款会更简便。

广州住房公积金贴息贷款一旦实施 你会不会面临两种公积金贷款的“选择困难症”？

假设公积金中心收入100元，贷出82.14元，且要应付日常的提取需要，公积金资金池有可能“入不敷出”，这问题怎样解决？公积金贴息贷款应运而生，这方案刚一抛出即受到各方高度关注。如今，广州公积金贴息贷款实施方案的征求意见将于8月25日结束，从目前广州市住房公积金中心公布的房贷比80%来看，实施的可能性很大。去年公积金贷款资金紧张，连续数月公积金新增月度贷款额度10亿元都遭“秒抢”，去年1~8月，广州市公积金存贷比为82.14%，已超广州市住房公积金管理委员会设定的80%警戒线。

一位开发商人士向记者表示，目前公积金贷款的放款期没9个月放不了款，如果公积金贴息贷款是由商业银行放款，放款速度与一般商贷差不多的话，他们乐意为公积金贴息贷款的买家提供与商业贷款买家同等的优惠。各大楼盘对公积金买家和商业贷款买家适用不同的优惠折扣，一般相差2%，差距大的甚至达到5%。也就是说，100万元买楼，申请公积金贴息贷款的买家有可能以98万元就可以买到，且月供利息与公积金贷款是一样的。

记住这三个数字：存贷比高于80%，公积金贴息贷款启动；存贷比低于75%，贴息贷款叫停；存贷比低于70%，购房者可以选择把公积金贴息贷款从商业银行置换到公积金中心。

如果今年第四季度广州市正式启动公积金贴息贷款，公积金买家将面临两条队的选择：一条是公积金贷款的轮候队伍，一条是公积金贴息贷款的队伍。

对于不同需求的买家来说，应该选择哪个队伍呢？

记者认为，对于有付款时间要求或付款方式优惠大的一、二手房买家来说，选择公积金贴息贷款是最快的途径，因为公积金贴息贷款由商业银行进行放款，只要公积金中心与银行之间对接的审核流畅的话，一手房买家可以享受到与商贷同等的优惠折扣，而二手房买家也不会因为使用公积金贷款而不被业主“待见”。

对于二套房买家，使用公积金贷款是最省钱的办法，公积金贷款二套房贷是在公积金基准利率的基础上上浮10%，而公积金贴息贷款是在商贷基准利率上上浮10%，贴息贷款不补贴额外上浮的10%。

放款快慢成关键点

广东中原项目部总经理黄韬表示，高端楼盘由于总价高，公积金贷款只是杯水车薪，意义不太大。但对于一些百万元总价左右的“刚需”盘，公积金贴息贷款或许成为买家和开发商期盼的贷款品种。花都路劲悦峰的两房三房单位，总价100万元左右。开发商告诉记者，如果公积金贴息贷款放款明显比公积金贷款快的话，他们乐意为公积金贴息贷款买家提供等同商贷的优惠折扣。

公积金贷款置换 可否惠及苦逼“老商贷”？

根据公积金贴息贷款实施方案，存贷比低至70%，可启动公积金贴息贷款置换，即购房者可以选择把公积金贴息贷款从商业银行改为公积金中心，公积金贷款买家不费分文即可办理。其实，对于购房者来说，公积金贴息贷款等同于公积金贷款，哪个放款差别不大。从贴息来看，由于商贷二套房贷需要上浮10%，而公积金贴息贷款只是根据基准利率来进行贴息，故此对于公积金贴息贷款二套房贷买家来说，如果公积金存贷比降到70%，应当申请公积金贷款置换，每月供款可以省下一大笔。

由于公积金贷款中首套房买家比例非常高，仅有不到10%的买家为公积金二套房置业，那么如果公积金存贷比降到70%，建议公积金中心不妨启动公积金缴存者商业贷款“老贷”的置换，让他们从商业贷款转到公积金贷款。深圳自2013年已经启动有关方案，惠及承受高息的商业贷款买家。

通过上面的介绍相信大家对广州准备实行的公积金贴息贷款方案有了一定的了解，希望可以为准备买房的各位提供帮助。