公积金房贷就一定比商业贷款好吗?

我们常常都说三十而立，在中国的而立之年没有什么东西比拥有一套房子更让人有安全感，这也是房地产一路飙升的原因之一，不管是家里人、伴侣的要求、还是想投资房产的原因。相信朋友买房都会选择贷款的方式去购置，毕竟不是谁都能短时间之内拿出一大笔钱，而不影响自己的资金计划。

说到贷款买房，可能大多数人都会倾向于公积金贷款。原因也很简单，公积金贷款真的很便宜，利率仅仅是3.25%。反观，商业贷款的首套房都已经是超过了基准利率了。如果是理论上这样算当然没问题，但买房从来就不是只算那个利率更便宜这么简单。那么，公积金房贷就一定比商业贷款好吗?我们接下来进行对比。

首先从房价来看，一句话，杠杆率太低。哪怕只是首套房，纯商贷也比纯公积金贷款更好。纯商贷至少能换个更大点的房子来住，公积金贷款的苛刻条件也多，不少人还要为此选择等待。一两年时间，对于楼市来说，变化太大。

小编有个朋友，在北京买第一套房的时候，使用公积金贷款贷了80W，房子面积很小，等到想换房时，购房政策变了，认房又认贷。从而导致他即使是小房子改善需求，再换房时也难如登天!

公积金房贷和商业贷款那个好呢?如果你是玩短线，到手5年后就换房，那么选择公积金贷款自然是会比较划算的。但事实上很多使用公积金贷款的人都是刚需，5年就换房的人还是相当少的。更别说现在热门城市的政策是“认房又认贷”了。

小编总结：由此可见，公积金贷款未必比商贷好。最好的方式还是选择用商业贷款买房，再提取公积金还贷。而不是直接用公积金贷款买房，这样会损失太多优势与未来可能产生的收益。