广元将提高住房公积金贷款限额

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　　广元将提高住房公积金贷款限额，这是为何，近期广元住房公积金管理会招开，会议中说明，本市的住房公积金要提高贷款限额了，这无疑是给刚需用户带来的利好消息。

　　截至今年6月末，广元市建立住房公积金的单位达2597个，缴交住房公积金职工达12.28万人，占全市城镇单位在职职工应缴人数的92.74%;上半年，全市新增缴存人数7132人;住房公积金支取8395万元，其中购房和偿还房贷支出4349万元，占上半年提取额的59.87%。

　　会上，市住房公积金管理中心对中心基本情况、2010年审计情况、2011年度主要工作目标完成情况、2012年度主要工作指标作了汇报。会议审议并通过了关于提高我市住房公积金贷款最高限额和关于允许交流干部、企业延伸市外工作的职工异地购房提取住房公积金等四项议案，待市政府常务会议审议通过后执行。

　　关注一取消余额倍数核定贷款金额

　　根据该市2016年4月1日实施的《广元市住房公积金住房贷款实施细则》规定，住房公积金缴存者申请住房贷款与个人名下缴存余额挂钩，最高可贷缴存余额的15倍。

　　经过市住房公积金管理中心一年来对政策执行情况的跟踪发现，尽管在实际审批过程中，对参加工作5年以内的高校毕业生等具有稳定工作和收入来源，且缴存余额在3万元以下的群体适当放大了可贷倍数，但仍不能充分满足这部分刚需购房者的贷款需求。

　　为促进住房消费，满足各类缴存群体特别是年轻人购房需求，改善职工住房条件，市住房公积金管理中心广泛征求和听取各方意见，经过认真研究，决定从5月1日起，停止执行以归集账户余额倍数核定贷款金额的规定。将根据房屋价值、家庭成员整体收入水平、申请人信用状况等情况综合评定贷款额度。同时，还明确提出公积金购房贷款支持购房建筑面积上限为180平方米。

　　关注二贷款最长期限提高到8年

　　通过对近年来申请装修贷款群体分析发现，一般申请20万元装修贷款的较多，30万元的装修贷款额度完全能满足普通职工装修需求。因此，将原装修贷款最高金额40万元调整为30万元。同时，为了缓解装修贷款月供压力，将装修贷款最长期限，由原来的5年调整为8年。

　　算账：以装修贷款20万元为例，选择5年期等额本息贷款，年利率2.75%，月供3571.56元，累计还款214293.73元。而选择8年期等额本息贷款，年利率3.25%，月供2368.69元，累计还款总额227394.64。

　　关注三异地职工购房享同等条件

　　据市住房公积金管理中心信贷科副科长胡小路介绍，异地缴存职工在该市贷款购房的，将按照该市缴存职工同等条件执行，仅需提供异地公积金缴存证明、近六个月连续缴存明细、公积金余额和近6个月工资流水等资料，无需再提供第三方担保人担保。该市职工申请异地购房贷款房源仅限四川省行政辖区内，并需用广元本地住房作抵押担保。

　　关注四新增借款人贷款还款方式

　　5月1日起启用住房公积金新一代业务系统后，新增了等额本金贷款还款方式，借款人可根据经济条件和收入情况，自主选择等额本金或等额本息还款方式。

　　以贷款总额30万元、贷款期限20年，年利率3.25%为例。选择等额本息还款方式，每月还款1701.59元，累计还款总额408380.63元。而选择等额本金还款方式，首月还款2062.50元，以后逐月递减，20年还款期最后一月还款1253.39元，累计还款总额397906.30元。

　　根据广元住房公积金管理中心的规定，2016年职工申请广元住房公积金贷款必须满足以下贷款条件：

　　(一) 借款人是已建立住房公积金制度单位的在职职工，且连续、按月足额缴存住房公积金6个月以上无欠缴。夫妻双方均缴存住房公积金的，只能以一方作为主贷人申请贷款。

　　备注：1.公积金缴存单位(个人)连续3个月为非正常缴存状态(有欠缴、封存、断缴等情形)的，暂停受理其贷款申请;需从续缴之日连续、足额缴满6个月方可重新受理。

　　2.对公积金缴存人(含配偶)名下已有公积金贷款尚未结清的，暂停受理其新的公积金贷款申请;贷款结清后需连续、足额缴满6个月方可受理。

　　3.借款人在申请贷款时，住房公积金(含单位部分)原则上应缴交至申请之日的上一月。

　　(二)借款人具有稳定的职业和收入，信用良好。对借款人征信记录有连续达到90天或累计达到180天未按时归还借款的贷款申请不予受理;对信用报告提示借款人(含配偶)有其他情形逾期记录且现已结清的，在证明其非恶意前提下按照不低于50%的比例核减额度。

　　(三)对于工作流动性大、经营稳定性差的单位、异地缴存单位职工及个人缴存者在本市申请公积金贷款的，除落实抵押外，需实行第三方担保(担保人为本地公积金正常缴存职工或本市具备担保条件的亲属)。

　　(四)借款人申请贷款时间原则上不得超过商品房合同签订时间一年或合同约定交房时间，二手房不得超过过户后半年;

　　(五)借款人提供现房抵押时，需具有资质的评估公司评估抵押物价值(贷款金额原则上不能超出评估价值的80%);

　　(六)符合相关法律法规的;

　　(七)中心及贷款人规定的其他条件。

　　2017年广元住房公积金贷款新政策调整消息

　　为方便住房公积金缴存职工申请住房、装修贷款，满足更多住房刚需贷款，减轻月供还款压力，从5月1日起，广元市调整部分住房公积金贷款政策：取消归集账户余额核定贷款金额规定，装修贷款最长期限由5年调整为8年，异地职工在我市贷款取消第三方担保，借款人可自由选择等额本金或等额本息还款方式。