天津压缩住房公积金贷款工作日

我们知道公积金贷款办理是很麻烦的，所以天津最近发布了一个政策，降低天津公积金贷款办理的工作日，从15天降低到8天。

自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。其中：

①贷款申请(填写住房公积金贷款申请表)当日完成;

②银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。

③市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成。

④审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。

⑤选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成;选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成;选择质押担保的，由银行办理质押手续。

⑥贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，2个工作日内完成。

⑦市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批，3个工作日内完成。

⑧借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成。

此次压缩贷款办理时限，市住房公积金管理核心从优化贷款流程、完善系统自动审核功能、调整贷款资料内部流转程序三个方面进行改进，减少了贷款办理时间，提高了贷款办理效率。

新的贷款流程在担保公司承担保证责任的前提下,将抵押登记手续与贷款发放手续同步进行，从而极大提高了贷款发放效率。借款人在带齐资料的前提下，到市公积金管理核心委托的贷款承办银行办理网点,一次性即可办理所有贷款申请手续。

住房公积金扣税标准调整

记者从市住房公积金管理核心获悉，本市例行调整2012年住房公积金和补充住房公积金个人所得税扣除标准，新标准自7月1日起施行。

单位和个人不超过本市规定比例和标准缴付的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除;超过部分，并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。单位为个人不超过本市规定比例和标准缴付的补充住房公积金，不计入个人当期工资、薪金收入;超过部分，并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税

目前，住房公积金贷款和商业银行住房贷款相比有以下优势：一是贷款利率低，五年以上住房公积金贷款利率4.7%，比商业银行住房贷款基准利率低2.1个百分点;二是贷款利息可抵税，《天津市住房公积金管理条例》规定，住房公积金贷款所支付的利息，不计入职工个人所得税应纳税所得额;三是还款便捷，职工办理住房公积金贷款后与市公积金管理核心签订委托提取协议，市公积金管理核心根据职工月还款额按月自动提取本人(配偶)的住房公积金，用于偿还贷款本息;四是首付比例低，职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)贷款购买首套住房，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，贷款首付较低为所购房屋价格的20%;超过90平方米，首付款较低为30%。

中央国家机关住房资金管理中心5月6日发布《关于进一步改进住房公积金个人贷款管理服务工作的通知》，通知指出，从2016年5月9日起，通过国管公积金贷款审批时限缩短至10天。在申请资料方面，简化后的申请材料主要包括：借款申请人的身份证明材料和购房证明材料。另外，国管中心还开通了微信公众号，可查询个人贷款办理进度。通过微信可预约申请贷款和借款合同签约时间，减少现场等候时间。

为便于职工更好地理解《关于进一步改进住房公积金个人贷款管理服务工作的通知》(以下简称《通知》)，明确个人贷款办理手续和流程，实现找准地、少跑路、办好事的目的，现就《通知》相关内容解读如下。

哪些申请材料简化了?

简化后，借款申请人不再提供以下材料：

1.申请人及配偶的户口薄;

2.劳动合同;

3.个人还款账户储蓄卡或存折;

4.存量房屋(即二手房)首付款收据;

5.存量房屋出卖人收款账户证明;

6.商品房预售许可证;

7.同意销售和解除抵押权证明(住房项目已在资金中心备案)。

什么是直客式贷款办理模式?

直客式贷款办理模式，是指借款申请人、借款申请人配偶直接到个人贷款银行经办网点提交申请材料(购买存量房屋的，房屋出卖人同时到场)，符合受理条件的，银行经办网点受理并现场反馈初审结果。由“先受理、后初审”调整为“受理初审现场完成”，将以前需要3个工作日完成的工作缩减现场办结，大大减少了贷款各环节的流转时间，也减少了借款申请人因补充材料的跑路次数。

目前，购买存量房屋的，全部推行直客式贷款模式;购买其他住房的，借款申请人及配偶可选择直客式贷款办理模式，也可委托在资金中心备案的代理机构提交申请材料。

如何计算审批时间?

流程优化后，个人贷款审批时间从15个工作日减少为10个工作日，自银行经办网点受理个人贷款申请开始，到借款申请人收到贷款审批通过的短信为止，如审批中发现不符合相关要求，借款申请人补充材料的时间不计算在内。

个人贷款审批通过后多久可以签署《借款合同》?

借款申请人收到审批通过短信后，需根据选择的担保方式，办理完担保手续后，经办银行网点通知面签。例如，购买存量房屋，担保方式为房产抵押的，需到房屋权属登记管理部门办理过户，并配合贷款经办银行办理房屋抵押登记手续;担保方式为房产抵押加担保机构阶段性担保的，需到房屋权属登记管理部门办理过户，并将办好的《不动产权证书》交到担保机构办理担保审核。

《借款合同》签署后多久发放个人贷款?

《借款合同》签署后发放个人贷款，由原来的5个工作日缩减为4个工作日。

如何选择存量房屋评估机构?

资金中心不指定评估机构。购买存量房屋的借款申请人，可咨询贷款经办银行，提供其认可的评估机构出具的《抵押物评估报告》即可。