开发商拒绝公积金贷款，原因是什么?

随着我们企业职工的福利逐渐变好，住房公积金成为了每一位职工必须缴纳的“存款”，心想着可以在买房的时候用上，心里美滋滋的，但是当真正买房的时候，才发现，有很多的艰难险阻。很多的人在买房时由于房产开发商拒绝公积金贷款，最后只能选择利息高昂的商业贷款，这公积金贷款究竟是怎么了?

公积金作为住房保障的重要组成部分，让缴存人员可以在购房时享受公积金贷款政策的优惠。然而，在一 些地方，部分房产开发商拒绝公积金贷款，原因是“手续繁琐”“放款太慢”导致产生较大资金成本等理由对这 一惠民政策说“不”。一些地方监管部门表示无力对此进行调查和处罚、公积金管理局更是对此“装聋作哑”。

走访发现，在不少房地产项目处，拒绝公积金贷款强迫商贷的做法已成为行业内的“潜规则”。从事房地产销售的多位业内人士告知，在海口至少一半的项目是不接受公积金贷款，尤其是不愁卖的楼盘基本上都不接 受。而记者调查发现，开发商拒绝公积金贷款的案例并非海口独创，而是一个较为普遍的现象，一些地方也有消费者因为被房产开发商拒绝公积金贷款导致买房困难。

海南省公积金管理局作为住房公积金使用监管及相关政策权威解释的主要部门，记者多次试图联系该局负责人采访未果。海南省住建厅住房公积金监管处处长王建宝表示，选择哪种付款方式，自主权应该在购房者，开发商应该尊重购房者的选择权，不应出现房产开发商拒绝公积金贷款的行为，也不能强制要求商贷。不过，现在还没有找到 相关的法律法规来调查和处罚开发商。

房地产开发公司海南荣丰控股(000668,股吧)有限公司营销总监刘焱表示，公积金办理手续繁琐，放款太慢，快则三个月，慢则半年以上，这使得很多开发商拒绝公积金贷款。多家房企负责人表示，对于房地产项目而言，超过半年以上才能回笼资金，占用的资金成本太高，对一些大型楼盘项目而言，晚回款一天，损失掉一套房子也是有可能的。如果房企通过特殊渠道融资，估计成本会更高。 更有甚者，对于现金流紧张的企业而言，晚回款可能就意味着资金链断裂，是生死攸关的事情，所以房产开发商拒绝公积金贷款。

“公积金必须封顶后才能办理，以我们项目为例，现在开始卖了，明年3月封顶，公积金贷款需要半年时间，也就是说现在卖一套公积金贷款的房，要明年9月左右才能回款。”刘焱的说法得到多个开发商的认同。针对当前不少购房者遇到的困难，海南省住建厅房地产市场监管处相关负责人建议上级部门出台措施规范房地产开发商的行为，希望从国家、省级层面出台相关政策对此类行为进行约束。所以，目前存在的房产开发商拒绝公积金贷款的情况，小编认为最能治本的手段应该在于简化公积金贷款的办理手续上，就像有些地方公积金贷款能够享受一站式服务，这就是最直接地从根本上解决了公积金贷款办理的手续，不但减少的很多繁杂的手续，与商业贷款相比还能省去很多的借贷利息，这才是买房子的最佳途径。